Eine Zinshaussanierung umfasst die ganzheitliche Erneuerung eines mehrgeschossigen Bestandsgebäudes – von den einzelnen Wohnungen über Allgemeinbereiche wie Stiegenhaus und Erschließungsflächen bis zu den technischen und baulichen Systemen des Hauses.
ALPHABAU begleitet solche Projekte als Generalunternehmer und koordiniert sämtliche Gewerke innerhalb eines gemeinsamen Bauablaufs. Je nach Projekt kann auch ein Liftzubau Teil der Sanierung sein.
Das Ziel ist ein technisch und funktional erneuertes Gebäude, das seinen historischen Charakter weiterhin sichtbar trägt: außen und in seiner architektonischen Wirkung Altbau, in Nutzung und Technik auf aktuellem Stand – ein neuer Altbau.
Bei einer Zinshaussanierung wird nicht nur eine einzelne Wohnung betrachtet. Gebäude, Allgemeinbereiche, technische Systeme und Nutzungseinheiten müssen als zusammenhängendes Ganzes geplant und umgesetzt werden.
Zu Beginn erfassen wir die bestehende Gebäudestruktur, das Tragwerk, die einzelnen Nutzungseinheiten, die Allgemeinbereiche und die technische Infrastruktur.
Dabei wird festgelegt, welche Bereiche erhalten, saniert oder vollständig erneuert werden und welche Eingriffe für die zukünftige Nutzung erforderlich sind.
Diese Bestandsanalyse bildet die Grundlage für einen realistischen Bauablauf, klare Zuständigkeiten und eine wirtschaftlich sinnvolle Umsetzung.
Wohnungen, Stiegenhaus, Erschließungsflächen und technische Gewerke werden innerhalb eines abgestimmten Gesamtprozesses geplant und umgesetzt.
Baumeisterarbeiten, Statik, Trockenbau sowie Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär und Elektrik werden mit den Ausbaugewerken präzise koordiniert.
Bei Bedarf wird auch ein Liftzubau in die Gesamtplanung integriert und auf Bestand, Erschließung und Nutzung abgestimmt.
Technische Systeme und bauliche Strukturen werden so erneuert, dass sie heutigen Anforderungen an Nutzung, Komfort und Sicherheit entsprechen.
Gleichzeitig werden charakteristische Elemente des Altbaus berücksichtigt und dort erhalten, wo sie für die architektonische Identität des Hauses prägend sind.
So entsteht ein technisch zeitgemäßes Gebäude, ohne dass sein historischer Charakter verloren geht.
Zum Abschluss werden Wohnungen und Allgemeinbereiche hochwertig ausgebaut und die Oberflächen, Türen, Böden sowie sämtliche Anschlussdetails fertiggestellt.
Neue Bauteile und Materialien werden so integriert, dass Altbestand und Erneuerung ein stimmiges Gesamtbild ergeben.
Das Ergebnis ist ein vollständig modernisiertes Zinshaus, das historisch wirkt, aber technisch und funktional neu aufgestellt ist.
Komplettsanierung des Bestands mit abgestimmten baulichen, technischen und handwerklichen Leistungen.
Oberflächensanierung und gezielte Modernisierung einzelner Bereiche bei Erhalt des Altbaucharakters.
