Eine Teilsanierung modernisiert gezielt jene Bereiche eines Altbaus, die technisch oder optisch erneuert werden sollen, ohne das gesamte Objekt vollständig zurückzubauen.
Typische Maßnahmen sind das Schleifen und Versiegeln bestehender Böden, neue Sesselleisten, Maler- und Anstricharbeiten sowie die gezielte Modernisierung von Badezimmern und Nassbereichen.
Ein besonderer Fokus liegt auf dem Erhalt des Altbaucharakters. Kastenstockfenster, Flügeltüren, hohe Decken und bestehender Stuck werden nach Möglichkeit erhalten, saniert oder originalgetreu ergänzt.
Eine Teilsanierung verändert nur dort, wo es notwendig oder sinnvoll ist. Bestehende Qualitäten bleiben erhalten und werden mit gezielten technischen und gestalterischen Maßnahmen weiterentwickelt.
Zu Beginn wird festgelegt, welche Bereiche erhalten bleiben und welche Oberflächen, Einbauten oder technischen Komponenten gezielt erneuert werden sollen.
Böden, Fenster, Türen, Stuck, Bäder und bestehende Oberflächen werden auf Zustand und Sanierungsbedarf geprüft.
Damit bleibt der Eingriff auf den tatsächlich notwendigen Umfang begrenzt und der Charakter des Bestands bildet weiterhin die Grundlage der Planung.
Bestehende Böden können geschliffen und neu versiegelt, Sesselleisten erneuert sowie Wand- und Deckenflächen neu ausgemalt werden.
Statt charakteristische Altbauelemente unnötig zu ersetzen, werden bestehende Oberflächen fachgerecht aufgearbeitet und wieder in einen hochwertigen Zustand gebracht.
So entsteht eine sichtbare Erneuerung, ohne die ursprüngliche Raumwirkung zu verlieren.
Badezimmer können je nach Bedarf mit Badewanne, Dusche, WC und fachgerechten Abdichtungen im Nassbereich modernisiert werden.
Bei Kastenstockfenstern werden Fensterflügel eingestellt, Anstriche ausgebessert und bestehende Dichtungen erneuert oder ergänzt.
Optional können Einfräsdichtungen sowie Wärmeschutzglas am Innenflügel (z. B. K-Glas, abhängig von Bestand und Anforderungen) eingesetzt werden, um den Fensterbestand technisch zu verbessern.
Flügeltüren, hohe Decken und Bestandsstuck prägen den Charakter vieler Wiener Altbauten und werden deshalb bewusst in die Sanierung einbezogen.
Vorhandener Stuck wird saniert; fehlende oder beschädigte Elemente können originalgetreu ergänzt oder nachgebildet werden.
Das Ergebnis ist eine modernisierte Wohnung, deren historischer Charakter weiterhin klar erkennbar bleibt.
Komplettsanierung des Bestands mit abgestimmten baulichen, technischen und handwerklichen Leistungen.
Sanierung geschützter und historisch wertvoller Bausubstanz mit abgestimmten Eingriffen.
