Bei einer Bürosanierung geht es nicht nur um neue Oberflächen. Raumaufteilung, Akustik, Beleuchtung, Luftqualität, thermischer Komfort und technische Infrastruktur beeinflussen die spätere Nutzbarkeit der Arbeitsfläche.
ALPHABAU realisiert Bürosanierungen in Wien von der Anpassung einzelner Bereiche bis zum vollständigen Umbau bestehender Büroflächen.
Anforderungen aus Nutzung, Arbeitsstättenrecht, Brandschutz und gegebenenfalls Barrierefreiheit werden projektbezogen in die Planung und Ausführung einbezogen. Als Generalunternehmer koordinieren wir die baulichen und technischen Schnittstellen.
Arbeitsplätze benötigen andere Bedingungen als Besprechungsräume, Verkehrsflächen oder Rückzugsbereiche. Deshalb werden Grundriss und technische Systeme auf die tatsächliche Nutzung statt nur auf die sichtbare Gestaltung abgestimmt.
Zu Beginn werden vorhandene Raumstruktur, Arbeitsabläufe, technische Installationen und die Anforderungen der zukünftigen Nutzung aufgenommen.
Arbeitsplätze, Besprechungsbereiche, Verkehrswege, Nebenräume und technische Zonen werden dabei nicht isoliert, sondern als zusammenhängende Fläche betrachtet.
Relevante Anforderungen an Beleuchtung, Lüftung, Brandschutz, Akustik und Barrierefreiheit werden mit der jeweiligen Planung abgestimmt.
Nicht mehr benötigte Trennwände, Decken, Beläge und Installationen werden kontrolliert zurückgebaut.
Bei Umbauten in teilweise genutzten Gebäuden werden Baustellenlogistik, Staubschutz und Zugänglichkeit entsprechend den betrieblichen Rahmenbedingungen organisiert.
Die freigelegte Fläche bildet die Grundlage für neue Raumstrukturen und technische Installationen.
Neue Trennwände und Deckensysteme werden mit Elektro, Datenverkabelung, Beleuchtung sowie Heizung, Klima, Lüftung und Sanitär koordiniert.
Akustische Maßnahmen werden dort vorgesehen, wo Nutzung und Planung entsprechende Anforderungen ergeben.
Die technische Infrastruktur wird so angeordnet, dass Arbeitsbereiche funktional versorgt und spätere Wartungszugänge berücksichtigt werden können.
Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen, Türen und weitere Ausbauleistungen werden entsprechend dem Nutzungskonzept fertiggestellt.
Leuchten, Auslässe und sichtbare technische Komponenten werden mit der finalen Raumaufteilung abgeglichen.
Das Ergebnis ist eine Bürofläche, bei der Funktion, technische Infrastruktur und Innenausbau aufeinander abgestimmt sind.
Sanierung bestehender Wohnungen mit abgestimmtem Rückbau, Technik und Innenausbau.
Sanierung bestehender Wohnhäuser mit koordinierten baulichen und technischen Maßnahmen.
